Según los inmobiliarios el Real Estate de esa ciudad costera goza de muy buena salud; actualmente en la urbe se construyen modernos edificios de calidad de gran nivel que renuevan un centro para vivir como ir de vacaciones

MAR DEL PLATA. Este período previo a elecciones presidenciales, siempre empapado de incertidumbres y ávido de señales claras, justifica el respiro que se toma el mercado inmobiliario en la costa. Una excusa válida, por cierto, para un movimiento muy tranquilo que la actividad de compra y venta de propiedades mantuvo durante casi todo el año.

Aún así se puede asegurar que la industria del ladrillo está con vida, goza de buena salud y el ritmo de sus latidos va al compás de las construcciones en marcha que incluyen un combo de modernos edificios de departamentos, emprendimientos comerciales y un repunte en todo lo que hace a nuevas viviendas unifamiliares.

La principal propuesta, o al menos la más vistosa, está de cara al mar. Y la mayor atracción, como ocurre desde que se habilitó la obra, es Maral Explanada, el desarrollo que contempla tres torres de más de 20 pisos con el fenomenal valor agregado que implica el haber sido diseñadas por el arquitecto tucumano César Pelli. La primera unidad está lista en su estructura, en etapa de colocación de aberturas y próxima al avance de la instancia final, que atenderá sus interiores.

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Se edifican algunos complejos residenciales y otros destinados a la hotelería; hacia el norte de la ciudad crecen las viviendas unifamiliares

CARILÓ.- Aquí, la obra sólo se detiene en la semana un par de horas durante la tarde. A jornada completa sábado y domingo. Y de punta a punta en el verano. Todo para garantizar que la paz de estos bosques no pierda su encanto. Y aun con esas pausas, lo nuevo es cotidiano.

Cuando parecía que los proyectos multifamiliares deberían buscar nuevos horizontes, desde las profundidades de lo que era un médano empieza a emerger otro complejo que con características distintas promete tener el mismo objetivo de calidad de construcción y servicios que hoy ostenta el Torrecillas, cuyos propietarios juegan una nueva apuesta en estas playas.

Pensado para ser inaugurado en vísperas de la temporada 2015/16, las bases y las losas que son techo de lo que serán cocheras de Torrecillas Soho ya están al nivel de calle. Y los encofrados apuntan al cielo y van por más pisos que albergarán departamentos con servicios de hotelería y salida casi directa al mar.

La ilusión de espacios nuevos próximos a la playa y siempre en jurisdicción de este balneario, sin duda el más cotizado de la región, se abre con un loteo proyectado en el extremo sur. Interesados abundan y sólo falta que esas tierras salgan al mercado.

Mientras Torrecillas Soho da sus primeros pasos, transitan hacia etapas finales otros complejos hoteleros como Boreas, Vizion Suites o Ville Saint Germain, este último como ampliación de las instalaciones de la misma firma. Hacia el Norte la costa sólo hace lugar a propiedades unifamiliares. Allí parece estar todo completo en esos médanos y playas que son patio de lujo para esas unidades, muchas flamantes y varias con cotización millonaria en dólares.

En las inmediaciones se construye y mucho. Según confirman desde Constructora del Bosque, una de las principales inmobiliarias del balneario, cada año se inauguran unas 70 a 80 casas. “El movimiento de obra sigue siendo importante”, confirmaron.

Las consultas en operadores del ramo ratifican que se mantiene el interés por invertir aquí con viviendas de veraneo. La compraventa, como en todo el país, anda por estos días a paso de bebe. Pero de tanto en tanto se concretan operaciones.

La búsqueda mayoritaria apunta a lotes. Con valores que rondan los 100 dólares por metro cuadrado, en el bosque todavía queda mucho por ofrecer. Otra alternativa que tomó fuerza en los últimos dos años es la de literales barrios de puertas abiertas, pero con todas las características de un country: seguridad, iluminación y todos los servicios. El loteo de Constancia primero y Zorzal después confirmó que el producto era tentador.

Locaciones

En Cariló aseguran que hay casas de 3 ambientes que se ofrecen por todo enero desde 35.000 pesos. Son las menos, es cierto, ya que el valor promedio está algo por encima de esa cifra según la ubicación y las comodidades de la propiedad.

Es cierto que Cariló, al igual que Pinamar y Mar de las Pampas y otras localidades más pequeñas de esta zona tienen una capacidad limitada en su oferta de alquileres de temporada. Por eso salen al mercado más temprano. Sin que la cantidad de contratos sea monumental, al menos la inquietud acerca buenas expectativas a los operadores.

Las subas acordadas con respecto al último verano rondan el 25% y llegan hasta el 30, aceptado sólo en aquellos casos en que las propiedades recibieron algún tipo de mejoras.

Sábado 4 de octubre de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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En la primera década de este siglo, la afluencia de turistas y visitantes se había mantenido como en los 90;los últimos cuatro años, el mercado inmobiliario está menos activo, al ritmo de los avatares económicos.

CARILÓ (Enviado especial).- A más de 20 metros de altura, allí donde se logra la mejor vista a las playas que tienen al otro lado de la calle, pero también donde más se sufre el frío viento que sopla seguido y con fuerza, los obreros ajustan encofrados, acomodan fierros y esperan por el hormigón para sumar un piso más a lo que en seis a ocho meses será un nuevo apart para el balneario.

Un panorama muy parecido al que se puede ver a medida que se avanza desde la ruta 11 hacia la costa de Pinamar. Torres de departamentos empiezan o terminan de tomar forma a partir de proyectos que se pusieron en marcha en los últimos tres o cuatro años.

Más camas para turistas y residentes en destinos que crecieron a ritmo vertiginoso en los años 90, mantuvieron desarrollo sostenido durante la primera década de este siglo y en los últimos cuatro años viajan con su mercado inmobiliario al ritmo de la economía y, por qué no también y como pocas veces en las últimas semanas, los títulos de los diarios.

Las restricciones a las operaciones con moneda extranjera son un ejemplo contundente del primero de los casos. Un dólar confuso, con variadas cotizaciones, enfrió la compraventa de propiedades hace un tiempo. Y cuando en las portadas el término default se volvió familiar y creíble, como en estos días, los teléfonos y mails de las inmobiliarias del centro comercial se enfrían.

Los desarrollos que se vendieron o venden en pozo, en pesos y con financiación son los que mejor aceptación y dinámica han logrado para mantener vivo el ramo. Lo ya construido y usado, en cambio, está bastante frenado.

Los complejos multifamiliares que están en marcha en Cariló se cuentan con los dedos de una mano, la mayoría como continuidad de proyectos que venían en marcha y sólo uno está en etapa previa a los cimientos.

Que sean pocos los emprendimientos de este tipo tiene algo de lógica que va más allá de la economía: en Cariló casi no quedan lotes disponibles en áreas que permiten la construcción de hoteles, apartamentos o cabañas.

Pero donde quizá se siente más el golpe es en el desarrollo de unidades unifamiliares. El promedio de casas y chalets en obra cayó más de un 30% respecto de años anteriores en un balneario acostumbrado a que cada temporada se estrenen entre 90 y 100 propiedades.

“No se puede decir que el mercado esté parado, porque se concretan operaciones, pero lo cierto es que estamos viviendo un momento muy tranquilo para el sector”, confió Sara Vallo, de Constructora del Bosque, una de las principales operadoras inmobiliarias de Cariló. 

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No sólo para veranear: Cariló propone, además de relax, opciones para invertir en lotes y construir la casa

CARILÓ.- El verano está en marcha hace rato. Lo confirman las consultas y reservas de alquileres que comenzaron hace un par de meses. Y lo ratifica el sol que brilla intenso y obliga a mirar hacia la costa y sus olas. Pero a la hora de las nuevas inversiones inmobiliarias, a diferencia de una tendencia original y que priorizaba la cercanía con la costa, se afirma la preferencia hacia una nueva alternativa. Y es volver al bosque.

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En Mar de las Pampas, Mar Azul y otras localidades se multiplican los desarrollos tipo apart hotel, con apuestas de gran categoría y amenities.

MAR DE LAS PAMPAS.- Imponente, asoma entre las primeras elevaciones de arena que quiebran esa interminable línea de playa despejada, teñida con pinceladas de verde que se extienden a medida que se avanza a contramano del celeste del océano; puro diseño contemporáneo y lleno de servicios, la imagen impactante del complejo Linda Bay Luxury Beach & Residences es la expresión más contundente de una ola de inversiones de gran categoría que se consolidan sobre el extremo sur del distrito de Villa Gesell.

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