La Secretaría de Planeamiento presenta éste nuevo informe con un registro completo de los locales en venta y alquiles en el mes de Marzo de 2011, con el fin de realizar un detallado análisis de las características pertinentes a este sector del mercado inmobiliario, a nivel actual y con la perspectiva de su evolución desde los registros iniciales del año 2001, cumpliendo al día la serie número cuarenta y uno del precio de locales en alquiler completando una serie de más de diez años que permite advertir las variaciones territoriales de estos valores. Para ello se consideran diversos indicadores, analizados en sí mismos, y cruzados entre sí para profundizar el estudio, continuando la serie de informes que se realiza trimestralmente.

Se registraron un total de 1.338 ofertas de locales a la venta. La superficie promedio de los locales resultó en 180,2 m2 para toda la Ciudad. En cuanto al precio promedio resultó de U$S 2.532,3 por m2, valor que resulta un 7,8% mayor al del trimestre anterior. En relación a las mediciones del mismo trimestre el año anterior se produjo un aumento del 17,6%.

Analizando la distribución territorial de la oferta de venta de locales se observa el valor mas alto se registra en el Área Central, en el barrio de Puerto Madero (U$S 5.982,1 el m2) y va decreciendo conforme se acercan los barrios del límite de la Ciudad. El segundo barrio con mayor precio promedio es en la zona Oeste, el barrio de Floresta (U$S 3.726,2 el m2). Los precios más bajos son los pertenecientes a los barrios de la zona Sur de la Ciudad destacándose el barrio de Villa Soldati (U$S 557,1 el m2).

Precio promedio del m2 de locales en venta por barrio. Ciudad de Buenos Aires.Marzo de 2012

Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA.

En cuanto al estudio de los locales en alquiler.se relevaron 1.898 ofertas dentro de los límites de la Ciudad de Buenos Aires. Las dimensiones de los mismos oscilan entre un mínimo de 6,0 m2 y un máximo de 4.800 m2, promediando 219,1 m2 por local. El precio promedio del m2 fue de $ 90,7 registrándose un valor máximo de $ 1.134,1 y un mínimo de $ 4,7. En relación al trimestre anterior, hubo un aumento del precio del 9,9 %, y la variación interanual fue un incremento del 32,4%.

Según las localizaciones, los precios de oferta tienden a ser más altos en la zona Norte ($ 117,8 el m2) y Centro ($ 102,5 el m2). Por el contrario, el mínimo valor promedio corresponde a la zona Sur, con el m2 a $ 54,4, mientras que en la zona Oeste el m2 se ofrece a $ 78,7.

Variación del precio promedio de locales en alquiler por m2. Ciudad de Buenos Aires. Diciembre 2001 – Marzo 2012

Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial. Secretaría de Planeamiento. MDU. GCBA.

A fin de establecer la relación que existe entre precios de venta y alquiler, se analizaron 153 locales ofrecidos para ambas transacciones. El precio promedio de venta fue de U$S 2.460,0 el m2, y para el de alquiler U$S 22,5 el m2, lo cual implica que el primero es 109,3 veces mayor que el segundo; significando una relación porcentual de 0,9 %.ires.gov.ar//documents/Loc

Por último, se estudian locales ubicados sobre algunas de las principales arterias comerciales de la Ciudad, para examinar en particular los precios según las características de estas arterias. Para el alquiler, el precio máximo en promedio corresponde a la calle Florida, a U$S 66,8 el m2; y el mínimo sobre la avenida Saenz a un valor de U$S 7,3 el m2. En cuanto a la venta de locales sobre estas arterias, el precio  más bajo está en la avenida De Mayo, con el m2 promedio a U$S 666,7. El máximo corresponde a la avenida Triunvirato, a un promedio de U$S 4.400,0 el m2.

Leer el informe completo