Con cautela ante el Cedin. El anuncio de un blanqueo de capitales podría aplicarse para dinamizar el Real Estate. Los protagonistas del sector coincidieron en que es una buena señal reconocer la situación actual de la actividad. Adhieren a que se tomen medidas para generar un cambio, pero mantienen la prudencia.
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Desde un ambiente a estrenar hasta dos dormitorios pequeños usados; qué se consigue en el mercado hoy.
Pocas veces las noticias sobre el mercado inmobiliario local han sido tantas y tan contradictorias. Hoy preguntar qué está pasando con el precio de las propiedades es dar lugar a dos hipótesis bien diferentes: mientras unos sostienen que el mercado se encuentra absolutamente parado y, por ende, los valores no pueden sino bajar, otros aseguran que la gente no sabe qué hacer con sus ahorros y, aunque los precios se han incrementado considerablemente, sigue invirtiendo en ladrillos.
Son unidades más espaciosas y de buena construcción para familias numerosas, en zonas como Belgrano, Palermo y Barrio Norte.
Días atrás, LA NACION publicó los resultados de una investigación realizada por la consultora Urbeos según la cual, durante 2011, el mercado experimentó un crecimiento sostenido de la inversión inmobiliaria. Los datos consignados mostraban que los niveles de inversión alcanzados en el año último superaron los de 2007, previos a la crisis de 2008/2009. Se hablaba también de un incremento de la edificación en la ciudad de Buenos Aires, del 25% con respecto a 2010, y del monitoreo de 792 nuevos edificios de vivienda multifamiliar de más de tres pisos.
En apariencia en el sector todo sigue igual.
Pablo Achával, titular de la firma homónima, define: “El mercado inmobiliario se rige por la demanda y la oferta, y ésta a su vez por el costo reposición. El m2 se presupuesta en dólares y los m2 a construir se pagan en pesos; al costo de construcción se le suma el valor tierra, que cotiza en dólares”. Esa es la ecuación. Y añade: “Hace poco se construía un edificio emblemático cada diez años; hoy se construyen 10 o 15 edificios cada tres años. Los precios siguen en alza, pero a la vez la gente sabe que el valor del m2 lleva a que uno invierta en ladrillos. Un refugio de valor en un mundo donde la economía mundial no ofrece mayor garantía que el nuestro, con tantas virtudes y pocos habitantes. Creo que por el momento el mercado se mantendrá en aumento, según la capacidad adquisitiva del dólar o moneda de referencia”.
Los brokers coinciden en que el sector industrial muestra signos positivos y que hay intención de invertir.
A pocas semanas de terminar el año, el pulso del mercado industrial presenta síntomas positivos, con operadores inmobiliarios que muestran intención de invertir en este segmento.
Las consultas se han mantenido estables, como en el trimestre anterior y al igual que en los últimos años. Al respecto, Sara Ponce, de la división industrias de Impacto Inmobiliaria, indica: “Muchas operaciones terminan concretándose por estos días, coincidiendo con el cierre de los balances y con el inicio de las planificaciones del año próximo, tanto para construcciones como para mudanzas, entre otras alternativas”.
Los interesados en su mayoría consultan primero para comprar parcelas baldías en las que construir sus plantas, sea para iniciar una nueva empresa o para expandir o relocalizar una existente. En general prevalecen las operaciones en las que las empresas sienten que tienen oxígeno para comprar y poder abonar con plazos.
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