El acceso a la vivienda para la clase media es una asignatura pendiente del sector inmobiliario. El desarrollo del mercado en esta década estuvo orientado al segmento de mayor poder adquisitivo de la pirámide poblacional. Abrirse a la clase media permitiría satisfacer la demanda genuina de este segmento de la población, y a la vez ayudaría a ampliar notablemente el nivel de actividad.
A la hora de dar solución al problema se piensa automáticamente en el crédito hipotecario, que debe contemplar dos cuestiones: primero, ofrecer una rentabilidad a los proveedores del financiamiento, pues de otro modo no será posible atraer los fondos necesarios; segundo, debe resultar adecuado a la capacidad de pago real de los potenciales tomadores del financiamiento.
En síntesis, no podemos perder de vista en ningún momento ese doble objetivo de rentabilidad y accesibilidad con el que debería contar todo sistema de financiación al mercado inmobiliario. Dado que ambos objetivos no necesariamente son compatibles, es ineludible trabajar para darle coherencia al sistema.
Buscadas por un público de toda edad y nivel económico, estas unidades son las más requeridas tanto para alquiler como para venta. Los precios están entre 1600 y 2500 dólares el m2, valor que puede incrementarse excepcionalmente según la zona y los amenities de primer nivel que ofrezca el edificio
Entre los segmentos del mercado que más aceptación ha acumulado a través de los años y en diferentes momentos de la vida económica del país está el tradicional departamento de dos ambientes.
No es el más chico de la escala pero a la vez es el ideal de quienes sueñan con convertirse en propietarios, salteando el primer escalón: el monoambiente. Es que reúne muchas virtudes que lo vuelven muy atractivo; además, y entre otras características, porque es el departamento más fácil de vender. Así ha sucedido tradicionalmente.
En los últimos años, el prestigio de estas unidades ha crecido no sólo en cuanto a la demanda, sino en el precio. Con el tiempo y con condiciones de mercado que poco han ayudado a alcanzar una propiedad, la revalorización de la unidad de un dormitorio es todo un fenómeno. Así lo evidencia un informe de la firma Toribio Achával en el que se refleja su indiscutible posición de preferido entre otras tipologías, y en el que se describe que “al margen de las modas y de la preferencia por algunos barrios, y más allá de las modificaciones técnicas constructivas o variantes de los precios, lo que parece constante es la vigencia del departamento de dos ambientes. O de la unidad de un dormitorio, como se lo prefiera llamar. Sea cual fuere el lugar desde donde se mire el mercado inmobiliario o el de la construcción, siempre habrá un ojo puesto en esta tipología”.
Con propiedades que promedian los US$ 3,5 millones, este oasis dentro de la ciudad es el preferido por un público refinado que busca sofisticación y tranquilidad; la oferta no abunda, pero el mercado se mueve.
Sofisticado, señorial, exclusivo. Palermo Chico es, sin duda, un oasis dentro de la ciudad. Es que este sector de la Capital, que se desarrolla entre la Avenida del Libertador, Juez Tedín, Tagle, Salguero y Cavia, concentra, a su vez, dos pequeños barrios, cada uno con un encanto especial: el Barrio Parque y Grand Bourg.
Desarrollado a partir de 1912, Barrio Parque está delimitado por la avenida Figueroa Alcorta, entre Tagle y San Martín de Tours, y fue diseñado por Carlos Thays. Durante el siglo XIX fue conocido como Barrio de las Ranas, por la gran cantidad de batracios que había en la zona. Con calles curvas, diagonales y construcciones de estilos clásico y moderno, su arquitectura es única.
Residencial, tranquilo para quienes así lo deseen está a minutos de las zonas donde se desarrollan las principales actividades bancarias y corporativas de Buenos Aires, lo que le otorga un plus inmejorable.
Si bien es un área que en general no presenta grandes movimientos, hoy hay una importante oferta de casas que, según los expertos en este mercado, supera el 5 por ciento del total. Hay más de una decena de propiedades en venta sobre las 200 que se levantan en este refinado reducto urbano.
“Se trata de uno de los lugares más cotizados y elegidos de Buenos Aires, y por eso los valores no sufren los vaivenes económicos del resto del país. Claro que las ventas no son rápidas: una casa en promedio no se vende antes de los seis meses o un año. En cuanto a los precios, van de 1,5 a 5,5 millones de dólares; por lo tanto, los compradores son de altísimo poder adquisitivo, diferentes de los que existían hace 20 o 30 años”, explica Federico Montoreano, presidente de la inmobiliaria FAM y vecino del lugar desde hace más de 30.
Si bien los inmuebles han sido una muy buena inversión durante esta década -para el que puede, claro- no es extraño oír a la vez que “salvo por el amesetamiento de la crisis, venimos de un ciclo fantástico”. Aunque las inversiones se concentraron en el 17% de las manzanas de la ciudad, el 60% de las obras fueron en cinco barrios y el 88% de la gente aún aguarda respuestas del sector.
Es cierto que el entorno no ayuda, pero esto no depende sólo del gobierno de turno. Aún no se ha logrado consensuar visiones comunes de largo plazo ni articular circuitos sustentables entre políticas (públicas, empresariales, sectoriales) orientadas al desarrollo, con la producción, el financiamiento, la comercialización y la realidad de la gente.
Después de 68 días y a casi 700 metros de profundidad, los mineros chilenos fueron rescatados de esa tremenda pesadilla y volvieron a la luz. La odisea se convirtió en escenario internacional y millones de personas en el mundo siguieron paso a paso ese instante que los devolvió a la vida junto a sus seres queridos.
Siempre hay un detrás de la escena íntimo y confidencial que no dejará trascender los desencuentros previos al histórico rescate, pero seguramente lo que primó tanto en las profundidades como bajo el sol de Copiapó fue el espíritu de cuerpo detrás de un objetivo claro: el rescate de 33 vidas humanas.
Tan loables acciones que conmovieron al mundo se advierten con mayor claridad frente a situaciones límite, pero es obvio que todos los que han participado de este megaoperativo tenían como meta el bien común.
Comentarios recientes