Avenida Libertador al 2400 , Olivos, Gran Bs. As. Norte, Prov. Buenos Aires, Argentina

Oficina, Con cochera para 4 autos.

Venta U$S 950.000

Código: LND122036397 - Actualizado: 11/08/2020

Características generales
235 mts2 de superficie cubierta propia
245 mts2 de Neto uso de oficina
Cocheras: 4
Gas Natural
Agua Corriente
Desagüe Cloacal
Pavimentado
Detalle de la propiedad

Oficina de 230 m2 cubiertos y 12 m2 de balcon , y 242 m2 totales , con el pallier incluido! VISTA INCREIBLE HACIA EL RIO Y LA CIUDAD, EN EL PISO 18 Piso 18 ENTERO. EL PALIER INTERNO DE LA PLANTA QUEDA COMO PRIVADO. OPCIONAL 4 COCHERAS CUBIERTAS FIJAS. Suma total : 950.000 usd + 35.000 usd por cochera PISO ENTERO A ESTRENAR!! En el piso 21 cuenta con 3 salas de reuniones comunes a disposición de todas las oficinas y terrazas de esparcimiento. Edificio de Oficinas en Palmera Bureau. Al lado del Edificio Palmera con toda su infraestructura. En obra actualmente, se entrega la posesión en Septiembre 2019. Contamos con dos pisos de oficinas en el 16 y 17. Se pueden dividir en 4 oficinas o comprar el piso completo. Palmera Bureau es un edificio de Oficinas de primera categoría ubicado sobre Av. del Libertador, casi esquina Corrientes. Cuenta con 21 pisos con 4 oficinas unificables por planta y 32 cocheras distribuidas en 2 subsuelos. Su ubicación es estratégica. Se encuentra a 25 cuadras de Gral. Paz y a 800 mts de Av. Maipú, lo que da acceso al área central y la autopista Panamericana. Está rodeado de comercios, cafés y servicios en general sobre Av. del Libertador y el vial costero sobre el Río de la Plata con espacios verdes, recreativos y de dispersión. El emprendimiento continua con la estética del edificio residencial Palmera Olivos, ubicado a pocos metros. Palmera Bureau reafirma la idea y posicionamiento de PALMERA como sinónimo de exclusividad, confort y disfrute, solo que en esta oportunidad en el ámbito laboral de oficinas. En el piso 21 cuenta con 3 salas de reuniones comunes a disposición de todas las oficinas y terrazas de esparcimiento. La Palmera Office El Proyecto Desde siempre existió una relevante importancia de la Avenida del Libertador, el más importante eje conector norte-sur del área metropolitana ya que con sus más de 24 kilómetros de longitud une la localidad de Tigre en provincia de Buenos Aires con la neurálgica area de Retiro en Capital Federal. Los importantes cambios ocurridos en el pais y el mundo en los últimos 20 años, generados a partir de las telecomunicaciones, la informática, el crecimiento del parque automotor, las vías de transporte terrestre y la inseguridad, operaron en la ciudad de Buenos Aires generando lo que en urbanismo se denomina descentralización. En ese lapso millones de personas por estos factores y buscando tambien una mejor calidad de vida emigraron a las areas periféricas metropolitanas, siendo la zona norte la que mas porcentual de familias capto. Desde hace unos años y movidos por esta "descentralización" muchas empresas han buscado grandes superficies de alfombra, para captar a esta nueva población para desprenderse definitivamente del area central (Capital Federal), asi hemos visto crecer a lo largo de la autopista Panamericana, decenas de estos edificios de oficinas. Pero estos emprendimientos han resultado carentes de infraestructura urbana, (servicios), como asi tambien medios de transportes adecuados no siendo del todo exitosos. De este análisis y de solo contemplar la incesante transformación que se esta generando en la Avenida del Libertador desde la Avenida General Paz atravesando todo el partido de Vicente Lopez nos avala al afirmar que el predio y el proyecto La Palmera Office Libertador 2435 serán sumamente estratégicos. Sumándole a ello: A solo veinticinco cuadras de Av., General Paz que da acceso al area central y la autopista Panamericana, 800 metros de la Avenida Maipú, con decenas de medios de transporte públicos: ómnibus hacia todos los destinos de la ciudad y el area metropolitana,Tren estación Olivos, ramal Mitre, Tigre -Retiro a 50 metros A Quince minutos del aeroparque. A una cuadra del Puerto de Olivos, donde hay una parada de transporte fluvial servicio regular que se brinda hoy desde tigre hasta Puerto Madero.Areas comerciales, cafés, restaurantes, servicios en general sobre Libertador y su perpendicular al Sur, Corrientes.A pocos metros del vial costero, y el Río de La Plata, espacios recreativos y deportivos. De esta descripción entendemos claramente el proceso y el sentido de transformación urbana que esta atravesando el eje de la Av.del Libertador en Vicente López; el cual reúne características muy especiales, enclave urbano y calidad de vida. Memoria Descriptiva El concepto del diseño del edificio se sustenta los siguientes valores: El primero esta relacionado la geometría y su impronta sobre libertador. Con una resolución prismática pura, guarda una proporción 6 a 1 en su fachada principal asegurando una esbeltez propia de las torres mas exquisitas. Solidez, el proyecto se apoya en dos planos de hormigón calado que le confiere su imagen particular. Liviandad, la fachada sobre libertador se materializa con una doble piel, siendo la externa de chapa perforada con un diseño que controla la luz solar y permite la ventilación de las oficinas, y la interna con doble vidriado hermético que asegura la correcta insonorización de la Avenida. Eficiencia, se trató de maximizar los metros propios y para ello se proyectó una estructura que optimiza la espacialidad interior. Descripción del Proyecto: El edificio se compone de una planta baja que resuelve el acceso a través de una plaza seca y un pasaje para el acceso vehicular. A partir de allí se elevan 21 pisos rematando con dos dúplex que ocupan el piso 20 y el 21, asimismo en el piso 21 se proyectaron tres salas de uso común con terrazas y amplias visuales al rio, estas estarán equipadas con parrillas. Hacia abajo el proyecto cuenta con tres niveles de subsuelos donde se ubicarán las cocheras y las salas de máquinas. Todos los sectores destinados a Oficinas, llevarán en las fachadas un cerramiento de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), con paños fijos y otros de abrir. Las plantas de oficinas se entregan cielorrasos de hormigón a la vista y suspendido en baños y Kitchenettes. El edificio tendrá sistemas de presurización de escaleras, detectores de incendio y rociadores. La red de rociadores será provista por el emprendimiento. El Fideicomiso entregará al Fiduciante, al momento de la Posesión, la preinstalación del sistema de Aire Acondicionado frío-calor tipo multisplit. También entregará ventilaciones de locales húmedos y aporte de aire exterior. El baño de cada unidad será entregado completo con "porcellanatos" (piso y pared), losas marca Roca o similar y la grifería y accesorios Marca FV o similar. Las mesadas serán de granito. El office estará revestido en "porcellanato" (piso y pared). La mesada será de granito, bacha de A° Inox y anafe eléctrico. El Hall de acceso en PB tendrá carpintería de Acero Inoxidable, pisos y revestimientos de mármol y de madera. Los ascensores serán de última generación, con puertas de acero inoxidable en planta baja y de acero para pintar en los pisos, las cabinas serán revestidas en espejo y acero inoxidable, con piso de granito o mármol. Habrá montantes para Electricidad, Corrientes Débiles, Detección y aviso de incendio, Sistema CCTV, Telefonía IP, red de Telefonía y Datos, red de TV. En las áreas comunes TODOS estos sistemas serán provistos por la Fiduciante. El edificio contará con control de acceso vehicular y peatonal a través de tarjeta magnética. El edificio contará con un Grupo Electrógeno que abastecerá a las áreas comunes del edificio en caso de emergencia (iluminación, ascensores, bombas, sistemas de acceso, etc.). También se dejará la previsión para la incorporación futura de otro grupo electrógeno a proveer por los Fiduciantes, para suministros alternativos. El suministro de agua fría al edificio será por un sistema presurizado con tanques y bombas. El agua caliente por termo tanques eléctricos por unidad. Propiedad subida desde el sistema inmobiliario Tokko Broker

Enviar una oferta por email